您认为您了解房地产投资信托的一切吗?在将Realty Income(纽约证券交易所股票代码：O)置于显微镜下之前忘了它。房地产收入股票的利率变化远远低于大多数投资者所关注的，而且大多数情绪驱动的交易工具比大多数投资者都要承认的要多得多。
为此，如果你很长时间，现在是获得房地产收入股票利润的好时机，如果你足够大胆，甚至可能做空。
对于学生们来说，这是一个违反直觉的策略。通过提高资本成本，利率上升可能会对房地产投资信托产生影响，而利率下降或停滞有助于赚钱和保持廉价资金。
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目前，美联储似乎已经准备好让利率保持谨慎，市场上的一些减息流言蜚声。这应该对房地产投资信托基金有利。
但在现实世界中，我们很少看到这种关系持续存在。在现实世界中，房地产收入在这里非常容易受到影响。
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正确的REIT
在纸面上，它不应该发生。但确实如此。在去年稳定加息的背景下，房地产收入股票从几周前的2018年初的低点47美元上涨到74美元附近的高位74美元附近。这是57%的收益。
为什么美联储的四次加息没有缩小反弹?因为除了利率之外，还有更多的问题。许多投资者都能轻松获得市场。盈利增长良好。熊市很糟糕。多元化避免了波动性。
然而，并非所有投资者都能完全处理股票的多方面，有时甚至是任意的压力。房地产收入是具有大量活动部分的名称之一。
其中最主要的是它为一些世界上最知名和最可靠的公司提供空间。其最大租户包括Walgreens Boots Alliance(纳斯达克股票代码：WBA)，联邦快递(纽约证券交易所代码：FDX)和Dollar General(纽约证券交易所代码：DG)。那些公司可能会起伏不定，但大多数情况下他们都不会去。而且，与2008年的次级抵押贷款危机不同，构成房地产收入的基础资产并不像过度抵押房屋那样受到内爆的影响。
如果不出意外，房地产收入一直并且始终至少是合理可靠的。
然而，有一个更大(虽然相关)的顺风推动了O股票价格远远高于上涨利率。也就是说，稳固的经济增长首先激发了去年四倍的加息。
不合时机
虽然关税大战除了长期存在的政府关闭之外，已经支持了令人印象深刻且持续的GDP增长，但仍然是增长。
在2017年下半年飙升至超过2.0%的速度，并在2018年第二季度实现4.2%的年化增长后，Corporate America哼唱着。企业利润在去年第三季度达到创纪录水平，促进了对更多增长的投资和新利润中心的租赁。
房地产收入在寻找和保持面向消费者的租户方面毫无困难，占用率为98.6%。它也能够提高其平均租金价格。经济实力比利率上升更重要，推动股价上涨。
由于基本原因和心理原因，现在背景正在发生变化。从根本上说，经济可能仍处于相当稳固的基础上，但增长速度无疑会放缓。国际贸易摩擦是非常真实的，与去年同期的比较转化为更严格的比较。
与此同时，第四季度GDP增长率回落至2.2%附近的多年低点。这不错，但肯定不是红热的。也没有特别理由怀疑增长会在短期内再次变得炙手可热。
在心理上，投资者可能开始意识到去年他们已经领先于房地产收入。这不是第一次发生。每周图表讲述了这个故事。这个房地产投资信托非常擅长长时间的拉力赛，但这种反弹总是在很大程度上解开。
去年推动房地产收入股票的经济增长相对放缓，将成为市场现在需要的看跌饲料，因为股票令人不安地过度扩张。
房地产收入股的底线
具有讽刺意味的是，股票过去的涨跌都没有，其未来的任何收益和损失实际上都不会完全反映房地产投资信托基金的业绩。经营收入，营业收入和资金都非常稳定，房地产投资信托公司最近公布了第101次股息增加。
这是一致性和可靠性的图片。O股票价格的大幅波动主要是由交易者不断变化的观念引起的。
然而，如果这是大多数投资者正在玩的游戏，那么游戏的潜在买家也必须玩。任何有兴趣的人都可能想先让一些泡沫烧掉。无论如何，这可能需要一段时间才能衡量经济的真正实力。
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